+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Положение о генеральном подрядчике в строительстве рф

Положение о генеральном подрядчике в строительстве рф

Законодательство РБ. Кодексы Беларуси. Законодательные и нормативные акты по дате принятия. Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти. Законодательные и нормативные акты по темам. Законодательные и нормативные акты по виду документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А из этого следует, что наряду со значительной частью основных функций подрядчика, генеральный подрядчик должен ещё и координировать свою работу с субподрядными организациями и нести за них ответственность перед заказчиком работы, а также наоборот — нести ответственность за действия заказчика перед субподрядчиком. Двумя ведущими инициативными участниками проекта считаются инвестор и заказчик.

Положение о генеральном подрядчике в строительстве

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором [1]. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве.

Однако в Гражданском кодексе РФ [2] ст. Очевидно, что это и является основным юридическим признаком генерального подрядчика. Как известно, подряд присутствует там, где выполняются работы. Кроме того, при заключении договоров на НИР и НИОКР следует тщательно продумать правовую охрану результатов интеллектуальной деятельности всех участников работ. Однако наибольшее значение генподрядные отношения приобретают в строительстве , так как в этой отрасли работы выполняются, как правило, большими коллективами, а сами работы весьма разнообразны и имеют различную длительность.

Поэтому брать все работы на себя одной организации невыгодно, а часто и невозможно. В дальнейшем мы будем говорить в основном о применении генерального подряда при выполнении проектно-изыскательских, строительно-монтажных и пусконаладочных работ. При выполнении проектно-изыскательских работ генеральный проектировщик так обычно называют генподрядчика проектных работ заключает договор с заказчиком, получает техническое архитектурно-планировочное задание и в завершение готовит проектную документацию для экспертизы.

Разделы проекта выполняются им в зависимости от наличия соответствующих специалистов. Как правило, генеральный подрядчик самостоятельно выполняет архитектурные разделы планировочная организация земельного участка , архитектурные решения , объемно-планировочные решения , так как они определяют облик здания в целом, во всяком случае, в гражданском строительстве.

На субподряд специализированным организациям часто передаются изыскательские работы , проектирование инженерных систем здания и др. Генеральный подрядчик по изысканиям обычно не нужен, так как отдельные разделы изысканий инженерно-геологические , инженерно-геодезические , экологические и др. Координацию изыскательских работ может выполнять технический заказчик или генеральный проектировщик.

При заключении генерального контракта с государственным муниципальным заказчиком на проектно-изыскательские работы можно воспользоваться текстом типового договора [4]. При выполнении строительно-монтажных работ генеральный подрядчик действует в соответствии с законодательством и с договором подряда на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта.

Заказчик может оговорить в договоре перечень работ, выполняемых генеральным подрядчиком самостоятельно; остальные работы генеральный подрядчик имеет право передать на субподряд без предварительного согласования, но с уведомлением заказчика [5]. Пусконаладочные работы , как правило, выполняются субподрядной организацией, имеющей высококвалифицированный наладочный персонал. Они завершают технологический цикл строительства, поэтому договор с ними может быть заключен заказчиком напрямую, без участия генерального подрядчика.

К этапу пусконаладочных работ могут быть также отнесены гарантийные испытания технологического оборудования предприятия в целом. Генеральный подрядчик заключает договор подряда с заказчиком техническим заказчиком, застройщиком, инвестором, государственным заказчиком и договоры субподряда с субподрядчиками.

Договор первого вида имеет целью строительство, реконструкцию , реставрацию , капитальный ремонт строительного объекта. Договор второго вида заключается на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ. Разумеется, часть работ генподрядчик может выполнять своими силами. Поэтому у генерального подрядчика обязанности также двух видов: перед заказчиком и перед субподрядчиками. В Своде правил по организации строительства [6] основные обязанности подрядчика и генерального подрядчика перед заказчиком одни и те же.

К ним относятся:. Обязанности должны быть подробно оговорены в договоре генерального подряда. В частности, следует тщательно распределить обязанности по поставке оборудования и других материально-технических ресурсов. Обязанности перед субподрядчиками определяются, исходя из того, что генеральный подрядчик является для субподрядчика заказчиком. Госстрой РФ выпустил письмо о том, что статьи данного положения могут применяться по взаимной договорённости сторон, если не противоречат действующему законодательству [8].

Обычно обязанностями генподрядчика по договору субподряда являются:. Взаимные обязанности также должны быть подробно описаны в субподрядных договорах. При вахтовой организации работ генподрядчик может предоставлять в аренду жилые помещения вахтового посёлка.

При организации работ большое значение имеет применение методов управления проектами [3]. Расчёты за выполненные работы производятся в соответствии с условиями договоров генерального подряда и субподряда.

Поскольку генподрядчик не заинтересован в том, чтобы заказчик знал суммы, выплачиваемые им субподрядчику они, разумеется, меньше, чем оплачивает заказчик , то подписание трёхстороннего акт приёмки выполненных работ не предусматривается.

В то же время акты освидетельствования скрытых и иных ответственных работ, в которых стоимость работ не указывается, подписываются всеми заинтересованными сторонами, так как это ускоряет процедуры расчётов [3]. Ныне этот размер определяется исключительно договорными условиями. Субподрядчик при составлении технико-коммерческого предложения должен самостоятельно оценить необходимые затраты, связанные с участием в проекте.

До года для работы строительных организаций была необходима лицензия , с года необходимо было получать допуск саморегулируемой организации СРО в строительстве, проектировании или изысканиях, причем был утвержден перечень работ, при которых допуск был необходим.

Подрядчики объединяются в СРО добровольно, но в пределах своего региона, по возможности учитывая профиль работы. При вступлении в СРО строительные организации уплачивают взносы в два компенсационных фонда : фонд возмещения вреда и фонд обеспечения договорных обязательств, а также вступительный взнос не всегда и членские взносы на организационные нужды. Взносы не облагаются НДС. Для проектных и изыскательских организаций размер взносов существенно меньше.

Размер взносов в компенсационный фонд возмещения вреда зависит от предполагаемого объёма работ по одному договору и составляет минимально [10] :. Выплата из фонда возмещения вреда осуществляется СРО при наступлении солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда заказчику и третьим лицам, например, при полном или частичном разрушении или повреждении здания сооружения. Размер взносов в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств создается при участии членов СРО в конкурсах на выполнение работ, зависит от предполагаемого объёма работ по одному договору и составляет минимально [10] :.

Выплата из фонда обеспечения договорных обязательств осуществляется СРО при наступлении солидарной ответственности, возникшей вследствие неисполнения своими членами обязательств по договору строительного подряда, например, при нарушении сроков сооружения объекта.

После таких выплат размер фондов должен быть восстановлен до необходимой величины. При выходе из СРО взносы, как правило, не возвращаются. Кроме внесения взносов, член СРО должен удовлетворять ещё ряду требований, например, иметь в своем составе нескольких специалистов с профильным образованием и стажем работы по специальности, зарегистрированных в национальном реестре специалистов [11].

Требования к количеству специалистов на строительстве особо опасных, технически сложных и уникальных объектов установлены Правительством РФ [12]. С года наряду со специальностью по образованию квалификационной характеристикой является Профессиональный стандарт. На строительстве зданий и сооружений в США большинство генеральных подрядчиков почти не использует собственную рабочую силу.

Субподрядчики сами приобретают строительные материалы и технику, а генподрядчики берут на себя руководство строительством. Контракт между генподрядчиком и субподрядчиком содержит перечень и объём работ, перечень стандартов выполнения работ, цену договора, условия оплаты, календарный план работ, страховые условия, трудовые отношения, требования соблюдения федеральных законов, законов штата и муниципалитета и др.

Как правило, генподрядчик диктует субподрядчикам все условия и составляет текст контракта в свою пользу. При нарушении контракта субподрядчиком генподрядчик отстраняет его от работы, удерживает размер убытков из причитающейся оплаты. В случае банкротства субподрядчика генподрядчик использует его материально-технические ресурсы для продолжения работ. Субподрядчики должны внимательно рассматривать юридические тонкости контракта перед подписанием.

Однако в крупных проектах главный подрядчик может руководить стройкой, а генподрядчик выполняет работы самостоятельно и нанимает субподрядчиков.

В Германии генеральный подряд de:Generalunternehmer сильно развит в связи со специализацией предпринимателей и традиционным соблюдением договорных отношений.

Недостатками могут быть: необходимость тщательной проработки заданий в договоре, ограниченная синхронизация проектирования и строительства, стоимостные риски при более поздних изменениях требований. Услуги генерального подрядчика часто оплачиваются по фиксированной ставке паушальной суммой [15]. На крупных промышленных стройках возможно присутствие нескольких генеральных подрядчиков, например, по строительным работам, по монтажу оборудования, по проектированию , каждый из которых может заключить контракт с заказчиком.

Координацию работ может осуществлять общий подрядчик de:Totalunternehmer. Такая схема оправдывает себя на заключительной стадии строительства, так как генеральный подрядчик по строительным работам может испытывать трудности при сдаче работающего технологического оборудования [15]. Для сравнения: в РФ генеральный подрядчик является, как правило, общестроительной организацией, что помогает ему пройти первый сложный этап стройки.

Во Франции , как, собственно, и в России, строительство чётко делится на выполнение государственных заказов и обычную предпринимательскую деятельность. Работы без привлечения профессионалов допускаются только для небольших объектов, например, домов площадью до м 2. При выполнении государственных заказов не допускается малейшая аффилированность с производителями работ, в том числе путём передачи заказов и сотрудничества.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии. Основная статья: Саморегулируемая организация. Основная статья: Профессиональный стандарт. Современный экономический словарь. Основы организации и управления в строительстве, в 2-х частях. Учебник и практикум для СПО.

Утвержден приказом Минстроя РФ от 5. Утвержден приказом Минрегиона РФ от Утверждены Постановлением Правительства РФ Организация строительства в США. ISBN National Construction Contracts and Law. Grundlagen der Baubetriebslehre 1. Teubner Verlag, Категория : Организация и управление в строительстве. Пространства имён Статья Обсуждение. Просмотры Читать Править Править код История.

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором [1]. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве. Однако в Гражданском кодексе РФ [2] ст. Очевидно, что это и является основным юридическим признаком генерального подрядчика.

Кто такой "генподрядчик"?

Сообщается, в частности, что, если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство то есть подрядчиком, генеральным подрядчиком , так и заказчиком застройщиком - наряду, но никак не вместо подрядчика. Это следует и из норм Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Конкретный перечень мероприятий, которые проводятся подрядчиком в рамках осуществления строительного контроля, приведен в пункте 5 Положения. Применительно к заказчику соответствующий перечень содержится в пункте 6 Положения.

Настоящее положение определяет основные функции генерального подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками. Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. В своей деятельности генеральный подрядчик руководствуется Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда. Подрядчик приобретает функции генерального подрядчика, если из договора строительного подряда не следует обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

.

.

.

.

.

.

Федеральным законом РФ от 27 декабря г. деятельности Генерального подрядчика при строительстве, реконструкции, Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана Заказчиком на основании договора юридическим лицом (генеральным.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эльвира Митюкова: ПБУ 2/2008 \
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rofjeffrou

    Надо ли платить растоможку?

  2. ouslicollo

    Добрый день! Спасибо за ваши видео! Очень интересны и полезны! Помогите, пожалуйста разобраться. Сейчас и в дальнейшем есть возможность ввоза авто с Европы не евро 5 или это уже невозможно?

  3. Автоном

    В этом видео все грамотно изложено, пересылка договора это пара дней через курьерскую службу.